Comment bien définir son budget travaux?

C'est parti pour l'article de la semaine ! Je vous en avais parlé dans mon précédent article "les points à vérifier avant d'acheter un appartement ou une maison".

En effet, c'est la question bien sûr qui revient le plus régulièrement lors de mes visites clients. Il est souvent très difficile pour vous d'avoir une idée de votre enveloppe travaux, et pourtant, il est primordial de le savoir, pour bien maîtriser votre projet de rénovation. Comment éviter les écarts de budget? Comment savoir si je paye le "prix juste"? Quels sont les points qui vont faire varier mon budget? Voici quelques clés pour vous aider à définir un budget cohérent :

#1 : Définissez votre type de rénovation

La première chose est de savoir quel type de rénovation vous comptez effectuer pour votre appartement ou maison. Voici un ordre de prix en fonction du type de projet.

Ces derniers sont bien sûr théoriques, et peuvent varier énormément en fonction par exemple des choix de matériaux. Ils vous donneront néanmoins une bonne idée générale :

- Un rafraîchissement : 200 à 500€TTC par m2

L'appartement est un bon état général, il s'agit seulement de remettre une couche de peinture, et changer quelques détails :

- Une rénovation partielle : 500 à 800€TTC par m2

La répartition des espaces est conservée, il s'agit de changer les revêtements de surfaces, de déplacer quelques prises, et éléments plomberie

- Une rénovation complète : 800 à 2000€TTC par m2

La répartition des espaces est modifiée, on refait l'électricité, la plomberie, la peinture, et on change les revêtements

Sachez que le prix moyen d'une rénovation complète se situe en grande majorité autour des 1200€TTC.

#2 : Le budget cloison et murs porteurs

Voici ensuite quelques points qui vous aideront à définir les interventions les plus récurrentes lors de travaux. Vous souhaitez démolir une cloison, et en reconstruire une pour modifier l'aménagement de votre bien?

Comptez environ 45€ par m2 de cloison à démolir, et 80€ par m2 de cloison à construire.

Pour ce qui est de l'ouverture d'un mur porteur, vous devrez faire appel pour cela à un bureau d'étude structure. Il vous rendra sa note de calcul, et donc ces recommandations sur la manière d'ouvrir votre mur tout en gardant la solidité de la structure. Ce rapport vous coûtera entre 1000 et 1500€, puis l'ouverture pourrait vous coûter entre 2000 et 8000€ en fonction du projet.

#3 : Le budget peinture

Votre budget pour remettre les murs au propre va dépendre, bien sûr, de l'état des murs. Comptez entre 20 et 25€ par m2 de surface à peindre, pour repeindre en blanc des murs propres. En revanche, si ils sont abîmés, comptez plutôt 45€ environ par m2 de surface à peindre.

Petite astuce pour calculer la surface à peindre des murs : multiplier la surface au sol X4, et vous obtiendrez le nombre de m2 incluant les murs et plafond de l'appartement ou de la maison.

#4 : Le budget électricité

C'est l'un des postes de dépense le plus important pour une rénovation : l'électricité. Si le réseau électrique est vétuste, et que le tableau est à changer, comptez entre 150 et 200€TTC par m2.

S'il s'agit d'ajouter quelques points lumineux, et sorties électriques, comptez autour des 120€ par point électrique ajouté.

#5 : Le budget revêtements

C'est le budget qui peut le plus varier, car le prix va bien sûr dépendre du prix des matériaux choisis. Je vais donc plutôt vous parler du prix de pause uniquement, hors achat du revêtement. Comptez autour de 100€ par m2 pour la chape/le réagréage, entre 70€ et 150€ par m2 pour la pose d'un revêtement, variable en fonction de la surface, et de la difficulté de pose.

J'espère que ce petit point pourra vous donner quelques clés, pour vous faire une idée approximative de votre budget. Cela vous permettra peut être d'éviter les mauvaises surprises :) N'hésitez pas à me demander conseil pour votre projet, si vous des questions sur votre budget, si vous voulez être orienté pour l'optimiser.

Je pourrais également vous recommander un artisan en qui vous pourrez avoir confiance, et vous fournir un devis complet.

En attendant, bonne semaine à tous !